412 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 207,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546447423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
75005546447423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 329 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 704 960 $ Poids 60 % |
| 2 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 564 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +21 194 $ | 722 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 524 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 879 648 $ Poids 51 % |
| 4 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 496 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 677 330 $ Poids 41 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 658 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 739 065 $ Poids 33 % |
| 7 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +65 681 $ · Ajust. âge +20 283 $ | 719 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 101 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 842 576 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 175 m · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 770 029 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 767 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 774 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 747 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 669 705 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.