422 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 153,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546449480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
75005546449480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 483 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 756 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 260 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 590 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 267 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 813 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 425 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 589 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 897 439 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 611 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +4 011 $ | 150 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 749 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 167 $ Poids 49 % |
| 9 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 990 $ Poids 47 % |
| 10 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 636 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +20 283 $ | 625 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 699 719 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.