424 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 97,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546449943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
75005546449943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 362 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 575 032 $ Poids 63 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 984 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 776 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 204 900 $ Poids 51 % |
| 4 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 029 $ Poids 38 % |
| 5 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 914 $ Poids 38 % |
| 6 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 631 446 $ Poids 37 % |
| 7 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 544 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 219 489 $ Poids 33 % |
| 9 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 645 029 $ Poids 33 % |
| 10 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 814 $ Poids 30 % |
| 11 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 697 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +11 784 $ | 219 860 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.