403 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 168,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 419 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546454166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
75005546454166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 738 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 786 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 735 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 610 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 844 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 661 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 752 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 893 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 936 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 979 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 648 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 692 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 880 m · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 033 032 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 542 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 849 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 702 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 630 696 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.