404 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 80,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546455577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
75005546455577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 195 $ Poids 38 % |
| 2 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 085 $ Poids 29 % |
| 3 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 629 $ Poids 25 % |
| 4 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 928 $ Poids 25 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 260 $ Poids 23 % |
| 6 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 658 409 $ Poids 19 % |
| 7 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 466 290 $ Poids 17 % |
| 8 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 390 609 $ Poids 16 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 868 $ Poids 15 % |
| 10 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 467 223 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 332 287 $ Poids 13 % |
| 12 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 537 777 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.