402 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 323,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 488 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546455843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
75005546455843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 315 m · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 977 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 676 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 928 m · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 949 994 $ Poids 50 % |
| 4 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 971 686 $ Poids 29 % |
| 5 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +111 073 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 970 471 $ Poids 20 % |
| 6 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 119 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +148 388 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 878 984 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −82 968 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 971 $ Poids 13 % |
| 8 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 787 m · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +123 375 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 209 790 $ Poids 11 % |
| 9 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +122 722 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 1 032 994 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −71 547 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 323 533 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +172 727 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 965 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +161 364 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 961 942 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.