408 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 141,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 527 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546456005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
75005546456005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 376 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 782 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 514 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 913 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 863 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 992 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 238 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 802 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +4 011 $ | 145 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 790 m · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 718 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 612 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −63 111 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 730 660 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 703 235 $ Poids 44 % |
| 11 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 767 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 673 746 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.