406 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 93,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546456291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
75005546456291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 679 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 568 529 $ Poids 50 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 778 $ Poids 42 % |
| 3 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 060 $ Poids 39 % |
| 4 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 636 351 $ Poids 30 % |
| 5 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 693 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 383 $ Poids 29 % |
| 7 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 571 $ Poids 29 % |
| 8 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 715 $ Poids 28 % |
| 9 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 537 942 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 615 683 $ Poids 22 % |
| 11 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 757 $ Poids 22 % |
| 12 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 251 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.