537 Rue GRENOBLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 159,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546464220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
75005546464220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 796 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 902 240 $ Poids 69 % |
| 2 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 815 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 857 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 759 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 955 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 638 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 995 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 725 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 572 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 818 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 883 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 627 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 850 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 590 824 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 779 m · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 997 068 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 793 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 600 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 816 m · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 732 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 668 289 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.