322 Rue HAVRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 302,5 m² · constr. 2012 · terrain 18 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 457,8 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 662 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546473427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
75005546473427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 160 m · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 894 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 735 262 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 731 m · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 909 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 927 003 $ Poids 43 % |
| 5 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 978 m · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +78 180 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 925 504 $ Poids 33 % |
| 6 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +88 347 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 986 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 596 m · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 157 686 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.