531 Rue GRENOBLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 4 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546474478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
75005546474478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 658 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 489 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 763 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 783 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 565 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 840 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 523 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 764 398 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 500 m · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 828 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 723 m · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 686 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 308 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 243 875 $ Poids 52 % |
| 9 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 237 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 810 m · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 934 546 $ Poids 39 % |
| 11 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +1 337 $ | 142 183 $ Poids 38 % |
| 12 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-04-15 · 840 m · Vendu 202 956 $ (1 624 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 995 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 245 173 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.