561 Rue PELLETIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 082 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 370,5 m² · constr. 2022 · terrain 49 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 690,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 581 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546502295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
75005546502295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 261 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 079 432 $ Poids 45 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +99 627 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 1 043 657 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 303 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 057 151 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 912 777 $ Poids 8 % |
| 6 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 990 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 923 826 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +123 498 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 074 425 $ Poids 3 % |
| 8 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +186 234 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 073 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 723 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +210 215 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 329 530 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 821 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.