552 Rue PELLETIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546504399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
75005546504399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 767 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 231 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 373 $ Poids 75 % |
| 4 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 33 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 202 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 253 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 721 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 431 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 686 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 491 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 539 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 561 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.