554 Rue PELLETIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546504998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
75005546504998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 43 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 85 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 221 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 752 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 239 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 219 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 796 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 510 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 528 $ Poids 61 % |
| 8 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 319 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 420 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 523 991 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.