550 Rue PELLETIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546505163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
75005546505163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 13 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 496 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 466 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 244 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 765 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 743 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 241 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 447 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 889 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 703 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.