548 7E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 276,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546508417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
75005546508417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 875 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 693 141 $ Poids 57 % |
| 2 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 397 $ Poids 29 % |
| 3 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 858 267 $ Poids 24 % |
| 4 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +78 416 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 785 283 $ Poids 14 % |
| 5 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 857 568 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +88 076 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 462 095 $ Poids 8 % |
| 7 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 196 371 $ Poids 5 % |
| 8 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 091 703 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.