548 8E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 103 m² · constr. 2008 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546509907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
75005546509907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 338 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 715 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 817 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 573 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 514 068 $ Poids 50 % |
| 8 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 663 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 357 338 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 708 334 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 405 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.