265 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 309,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546510042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
75005546510042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 10 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 973 m · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 861 113 $ Poids 59 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 849 543 $ Poids 26 % |
| 4 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 847 479 $ Poids 12 % |
| 5 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 863 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +89 621 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 880 595 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +98 590 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 119 205 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.