271 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 66,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546510767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
75005546510767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 535 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 180 $ Poids 48 % |
| 2 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 932 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 970 $ Poids 40 % |
| 3 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 982 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 954 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 368 $ Poids 29 % |
| 5 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 954 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 140 485 $ Poids 22 % |
| 6 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 336 138 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 501 582 $ Poids 20 % |
| 8 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 431 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 361 765 $ Poids 19 % |
| 10 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 953 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 489 $ Poids 16 % |
| 12 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 636 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.