305 Rue KENNA · Saint-Colomban
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 193,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546515636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
75005546515636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 644 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 831 665 $ Poids 64 % |
| 2 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 440 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 688 593 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 563 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 642 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 488 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 639 388 $ Poids 53 % |
| 5 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 873 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 89 498 $ Poids 41 % |
| 6 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +72 280 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 884 984 $ Poids 35 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 985 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 169 $ Poids 33 % |
| 8 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 434 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 639 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 477 $ Poids 25 % |
| 12 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 669 534 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.