325 Rue KENNA · Saint-Colomban
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 89,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546517385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
75005546517385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 91 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 277 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 847 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 310 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 355 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 762 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 875 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 426 075 $ Poids 50 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 901 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 291 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 188 $ Poids 46 % |
| 9 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 612 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 493 328 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 407 118 $ Poids 42 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 726 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 451 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.