544 8E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546519475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
75005546519475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 311 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 200 199 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 374 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 414 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 769 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 533 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 593 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 434 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 195 686 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 307 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 687 635 $ Poids 46 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 664 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 844 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.