268 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 261,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546520592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
75005546520592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 150 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 700 195 $ Poids 57 % |
| 2 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 671 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 806 280 $ Poids 41 % |
| 3 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 876 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 729 418 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 889 779 $ Poids 23 % |
| 5 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 896 579 $ Poids 19 % |
| 6 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 713 $ Poids 12 % |
| 7 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 638 $ Poids 12 % |
| 8 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 904 245 $ Poids 11 % |
| 9 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 882 507 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 884 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 911 054 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 894 578 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.