273 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 84,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546521190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
75005546521190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 082 $ Poids 46 % |
| 2 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 425 115 $ Poids 41 % |
| 3 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −29 139 $ | 303 486 $ Poids 36 % |
| 4 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 951 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 587 $ Poids 31 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 577 $ Poids 29 % |
| 7 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 413 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 430 314 $ Poids 25 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 055 $ Poids 24 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 489 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 144 $ Poids 24 % |
| 12 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 940 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 368 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.