275 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 126,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546521325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
75005546521325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 424 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 218 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 93 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 488 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 511 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 695 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 504 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 757 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 298 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 915 $ Poids 54 % |
| 8 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 218 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 817 $ Poids 45 % |
| 11 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 453 $ Poids 44 % |
| 12 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 881 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.