277 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 158,1 m² · constr. 1994 · terrain 8 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 587 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546522061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
75005546522061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 365 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 687 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 269 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 539 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 144 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 555 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 301 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 138 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 561 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 778 282 $ Poids 58 % |
| 8 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 352 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 247 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 821 627 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 538 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 990 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 579 646 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.