279 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 7 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 767,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546522337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
75005546522337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 780 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 960 $ Poids 46 % |
| 2 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 516 $ Poids 45 % |
| 3 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 761 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 289 854 $ Poids 36 % |
| 5 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 763 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 035 $ Poids 34 % |
| 6 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 730 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 397 879 $ Poids 31 % |
| 8 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 106 $ Poids 29 % |
| 9 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 744 $ Poids 27 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 763 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 149 119 $ Poids 26 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 619 $ Poids 26 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 286 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.