557 Rue PELLETIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546524243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
75005546524243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 771 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 233 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 229 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 709 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 230 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 208 647 $ Poids 60 % |
| 7 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 339 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 551 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 402 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 490 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 203 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 282 824 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.