304 Rue KENNA · Saint-Colomban
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 82,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546525287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
75005546525287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 552 $ Poids 58 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 297 505 $ Poids 54 % |
| 3 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 501 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 739 $ Poids 47 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 288 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 421 208 $ Poids 41 % |
| 8 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 953 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 478 $ Poids 38 % |
| 10 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 446 773 $ Poids 36 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 989 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 968 $ Poids 36 % |
| 12 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 463 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 601 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.