540 7E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 168,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,7 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546528017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
75005546528017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 673 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 955 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 667 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 907 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 974 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 876 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 729 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 742 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 140 333 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 974 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 170 $ Poids 42 % |
| 11 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 753 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 520 870 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 900 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 490 837 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.