328 Rue KENNA · Saint-Colomban
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 126,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 629,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 367 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546528162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
75005546528162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 369 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 226 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 469 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 529 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 393 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 162 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 781 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 882 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 693 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 512 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 399 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 674 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 431 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.