274 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 140,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546531233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
75005546531233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 0 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 420 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 730 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 492 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 232 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 417 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −11 366 $ | 129 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 688 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 532 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 799 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 539 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −81 130 $ | 761 119 $ Poids 48 % |
| 11 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 319 156 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 188 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.