527 3E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 60,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546559219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
75005546559219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 516 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 804 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 336 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 71 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 310 200 $ Poids 50 % |
| 6 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 624 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 123 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 967 $ Poids 40 % |
| 8 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 910 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 172 080 $ Poids 37 % |
| 9 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 37 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 407 850 $ Poids 36 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 390 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 256 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 111 m · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 507 $ Poids 25 % |
| 12 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 390 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 119 935 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.