529 3E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 120 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546559284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
75005546559284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 75 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 709 $ Poids 60 % |
| 2 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 4 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 112 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 781 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 652 $ Poids 54 % |
| 4 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 466 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 291 251 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 400 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 854 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 947 $ Poids 40 % |
| 10 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 173 m · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 293 005 $ Poids 35 % |
| 11 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 957 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 183 655 $ Poids 35 % |
| 12 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 666 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.