532 3E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546559534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
75005546559534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 291 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 917 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 459 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 42 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 836 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 559 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 496 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 776 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 185 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 851 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 418 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 311 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 200 529 $ Poids 52 % |
| 10 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 660 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 505 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 222 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 763 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 447 850 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.