548 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 52,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546603017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
75005546603017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 434 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 123 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 787 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 290 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 173 521 $ Poids 28 % |
| 4 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 683 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 314 097 $ Poids 14 % |
| 5 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 339 998 $ Poids 7 % |
| 6 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 611 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −54 785 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 541 m · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 278 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 276 m · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 369 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 268 $ Poids 4 % |
| 10 | 427, Rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-06-27 · 244 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 407 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 369 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 121 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 521, rue Lyne, Saint-Colomban 2024-04-19 · 493 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.