545 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 172,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546603669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
75005546603669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 586 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 280 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 923 $ Poids 60 % |
| 6 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 586 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 525 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 497 140 $ Poids 48 % |
| 8 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 528 932 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 885 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 47 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +1 827 $ | 80 176 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 155 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.