549 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 152,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546603797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
75005546603797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 57 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 336 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 543 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 338 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 602 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 822 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 278 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 636 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 383 $ Poids 60 % |
| 8 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 285 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 846 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 973 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 874 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 298 645 $ Poids 51 % |
| 12 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 865 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 246 796 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.