539 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 160,1 m² · constr. 1972 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546604094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
75005546604094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 382 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 469 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 528 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 938 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 291 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 468 374 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 460 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 477 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 647 656 $ Poids 55 % |
| 8 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 525 403 $ Poids 54 % |
| 9 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 301 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 938 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 923 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 326 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 326 $ Poids 43 % |
| 12 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 932 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 228 155 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.