537 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546604316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
75005546604316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 468 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 303 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 435 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 328 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 298 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 395 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 56 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 460 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 348 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 472 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 342 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 191 $ Poids 49 % |
| 12 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 485 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 308 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.