535 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 72 m² · constr. 1962 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546604527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
75005546604527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 463 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 642 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 453 724 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 979 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 777 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 361 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 491 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 279 179 $ Poids 44 % |
| 7 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 455 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 284 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 718 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 346 107 $ Poids 43 % |
| 9 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 216 $ Poids 41 % |
| 10 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 096 $ Poids 41 % |
| 11 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 246 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 192 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 463 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 313 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.