536 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546605041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
75005546605041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 455 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 313 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 560 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 232 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 266 241 $ Poids 63 % |
| 5 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 328 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 343 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 377 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 410 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 364 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 449 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 438 608 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.