534 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546605272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
75005546605272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 466 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 206 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 430 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 426 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 465 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 231 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 380 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 622 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 010 $ Poids 44 % |
| 11 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 446 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 888 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 701 357 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.