528 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546605866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
75005546605866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 547 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 295 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 235 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 138 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 399 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 978 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 059 $ Poids 64 % |
| 6 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 382 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 403 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 280 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 435 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 79 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 426 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 210 $ Poids 51 % |
| 10 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 942 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.