527 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 60,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546605911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
75005546605911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 908 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 939 $ Poids 54 % |
| 2 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 263 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 180 078 $ Poids 52 % |
| 3 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 593 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 129 044 $ Poids 41 % |
| 4 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 721 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 325 239 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 531 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 239 $ Poids 35 % |
| 7 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 643 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 428 148 $ Poids 31 % |
| 9 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 336 961 $ Poids 30 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 485 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 268 $ Poids 24 % |
| 11 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 556 m · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 288 189 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.