423 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 78,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546606058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
75005546606058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 530 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 291 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 305 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 404 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 379 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 413 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 142 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 961 $ Poids 50 % |
| 9 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 220 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 439 351 $ Poids 49 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 385 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 115 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 272 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 836 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.