413 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 57,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546607627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
75005546607627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 257 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 725 $ Poids 48 % |
| 2 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 836 $ Poids 46 % |
| 3 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 836 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 126 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 785 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 711 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 999 $ Poids 30 % |
| 7 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 953 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 319 311 $ Poids 27 % |
| 8 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 128 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, rue De La Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 76 345 $ (1 106 $/m²) 69 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 177 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 77 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.