416 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 191,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546608402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
75005546608402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 288 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 495 588 $ Poids 58 % |
| 2 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 385 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 87 337 $ Poids 53 % |
| 3 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 675 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 033 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 819 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −65 996 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 288 988 $ Poids 50 % |
| 5 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 453 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 517 051 $ Poids 48 % |
| 6 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 303 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 514 158 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 961 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 266 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 710 871 $ Poids 37 % |
| 9 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +14 072 $ | 594 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 961 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 497 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 616 196 $ Poids 20 % |
| 12 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 283 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.