414 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 204,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546608667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
75005546608667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 227 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 845 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 331 805 $ Poids 58 % |
| 3 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 441 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 85 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 508 090 $ Poids 35 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 581 394 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −100 658 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 164 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 697 $ Poids 20 % |
| 8 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 636 576 $ Poids 19 % |
| 9 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 989 m · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 820 $ Poids 15 % |
| 10 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 667 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 749 827 $ Poids 12 % |
| 12 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +79 115 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 261 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.