411 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 2 809 $/m² · 82,1 m² · constr. 1945 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 75 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546608820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
75005546608820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 658 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 297 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 275 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 211 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 996 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 316 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 7 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 376 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 418 517 $ Poids 52 % |
| 9 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 400 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 983 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.